下周一起，市民購(gòu)二手房可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)組合貸款，即“公積金貸款+商業(yè)貸款”。這在一定程度上解決了部分購(gòu)房人如公積金貸款數(shù)額不夠，又無法多交首付款的情況下，可通過商業(yè)貸款補(bǔ)足房款，從而享受到公積金貸款的低利率優(yōu)惠。然而，購(gòu)物119(提示：對(duì)于有打算購(gòu)置第二套房產(chǎn)的購(gòu)房者來說，如目前打算購(gòu)買的第一套房產(chǎn)為二手房，對(duì)于選擇這種“組合貸”的方式需慎重。

慎重選擇的原因在于，二手房組合貸款首付比例由商業(yè)銀行認(rèn)定。對(duì)于選擇二手房的首次置業(yè)者來說，使用了“組合貸”的方式，就意味著首次置業(yè)者使用商貸的部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，今后再次購(gòu)房時(shí)，會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套。那么，如果這部分購(gòu)房者在未來還有購(gòu)置第二套住房的打算，即使還清了貸款，在購(gòu)買時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房購(gòu)買者，那時(shí)就不能享受首付兩成，利率七折的優(yōu)惠。

相比之下對(duì)于有二次購(gòu)房需求的購(gòu)房者來說，首次購(gòu)房建議使用住房公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款政策中規(guī)定，只要還清首套房貸款，再次使用公積金貸款將視為首次購(gòu)房。因此，當(dāng)再有購(gòu)房需求時(shí)，選擇這種“組合貸”就不會(huì)有太大影響。

希望購(gòu)房者通過以上解釋能夠在明確自身置業(yè)規(guī)劃的前提下選擇合適的貸款方式。

相關(guān)資料

組合貸款辦理流程

買賣雙方簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房人持購(gòu)房合同和戶口本、身份證等相關(guān)證明到公積金貸款中心申請(qǐng)(城八區(qū)市民到位于方莊芳城園的北京市住房公積金貸款中心申請(qǐng)，城八區(qū)外市民，需要到各區(qū)縣管理部門申請(qǐng))。

住房公積金管理中心和建行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核。經(jīng)過測(cè)算，住房公積金中心會(huì)告知申請(qǐng)人公積金和商貸的貸款額度。

購(gòu)房人確認(rèn)貸款。

購(gòu)房人辦理過戶等手續(xù)。

購(gòu)房人辦理借款和抵押手續(xù)。

建行將貸款資金一并發(fā)放劃入售房人名下賬戶。