一個值得關注的政策風向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺，在精裝標準化和產品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關鍵。

　　雖然比預想的時間晚了半小時，但是對于想在七夕給女朋友驚喜的小周來說，時間依然在可控范圍內。剛進地鐵站，小周拿出手機，用語音開始發指令，打開浪漫模式，先通風，然后打開空調，準備好晚餐食材和紅酒，再幫我找出家里的蠟燭。一頓操作之后，小周放下手機，在地鐵里休息起來。此時，他遠處的家正變得忙碌起來。

　　熱水器開始加熱，窗簾自動打開，空調進入通風模式，冰箱在進行內省完后，發現缺少兩樣重要食材，隨后通過進門口的智慧屏自動連上社區生鮮店進行下單&hellip；&hellip；半小時后，小周到達了小區，門禁系統在掃臉完成后，發出親愛的住戶，歡迎回家，您有一位訪客，預計在20分鐘后達到，您預訂的食材預計在5分鐘之后送達。等待小周的，是一個美好的夜晚。

　　事實上，如今的智能家居和智慧地產已經在朝著這個構想的場景邁進，有樂觀人士估計，只需要兩年時間，上述場景就可以實現了。但技術和應用的挑戰并不只存在于智能家居和智能硬件公司，對于地產商來說，如何降低成本，如何做好兼容對接，如何在成千上萬的智能家居中選出合適的方案，都是不小的挑戰。

　　1。 精裝修時代，智能化如何脫穎而出

　　一個值得關注的政策風向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺，在精裝標準化和產品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關鍵。

　　奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2018年推出精裝樓盤的開發商數量大增80%，新開盤精裝修/全裝修商品住宅253萬套，同比增長60%，建材、廚衛等配套部品成標配，洗碗機、空調等產品大幅飆升。根據中為智研2018年的市場調研，近8成受訪者了解過全屋智能概念，也有近5成受訪者明確表示有意愿安裝全屋智能系統。

　　智能家居值得期待，同時，頭部房企的優勢，讓智能家居有望成為中小房企的救命稻草。

　　根據中商產業研究院的公開數據，2019年1-6月份，商品房銷售面積超過7。5億平方米，銷售額超過7萬億。但是頭部房企占據了大量市場。易居克而瑞數據披露，2018年業績規模達到千億規模的已經達到30家，占總市場規模的45%，500億以上規模的房企數量已經從2017年的38家提升至58家。

　　對于房企而言，該如何加入智能家居的戰場？

　　今年的趨勢是全屋智能+社區智能，既然這個趨勢來了，我們就取這個勢。雅觀科技聯合創始人田陌晨，在8月8日春生夏長&mdash；2019雅觀科技夏季發布會中說道。

　　但是如何通過AIoT平臺實現，從集團總部、區域、社區到全屋的分級管理，并進行模塊化數據提取，是房企正在考慮的事情。

　　田陌晨舉例，過去地區A用一套方案，地區B用一套方案，地區C用一套方案，確實都實現了智能家居的接入，但對于房企的集團或是總部，并沒有多大意義，集團和總部，需要的是更高效的協同配合和更低成本的管理。

　　雅觀的智能系統正是幫助房企實現這樣的目標。

　　創造更多的人機交互入口。在此前的采訪中，雅觀科技CMO林偉提到對于全屋智能和社區智能，雅觀希望為房企帶來的創新。通過物聯網實現去中心化，給線下物業實現場景賦能，比如打車、買菜、家政等，不再需要通過手機APP，借助語音、觸屏、人臉識別等新技術，創造更多交互的場景和入口，通過家中的各個智能設備實現融合新的商業形態。

　　這樣的嘗試，可能僅僅適合財大氣粗的頭部房企，那么其他的房企，該怎么辦？

　　2。 轉型升級的房企終于找準了定位

　　整個人居行業的智能化發展比我們想象中快很多，現在大家在一線城市如果去買新房的話，中高端的樓盤基礎智能化已成為標配，我們在這一年里看到我們的地產合作伙伴大家開始在總部層面關心智能化。雅觀科技創始人、CEO顧志誠提到。

　　對于房企，轉型并不是件容易的事情。

　　易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕女士透露，百強企業中能夠自研全鏈路數字化工作平臺的占比不足5%。

　　數字化或是智能化的困難主要來自兩方面。

　　一方面，雖然通常房企給人不差錢的印象，但是搭建數字化的智能平臺難度高、投入大、周期長，見效也不如造房子來的快，同時，技術研發本就不是地產公司所擅長的方向。技術研發和產品投入大量資金也會帶來成本的問題。

　　同時，后期運維也是一個不得不提的問題。

　　后期運維問題尚有不確定性，同時，企業內部存在資源和技術互通性和共享性的問題。張燕提到，對于房企，即便過了研發的難關，運維也是個大問題，尤其是項目落地和批量復制對企業運營、跨行業合作，都是巨大挑戰。

　　二來，智能硬件等物聯網設備，品牌、品類多到超乎想象，更難的是，不同設備、不同協議的互聯互通，以及設備商的智能化轉型，更是房企力所不能及。

　　根據ZOL最近的數據，常見的智能家居產品線個，而叫得出名字智能家居品牌有502個，而每個品牌通常又都會根據產品定價，推出不同型號、不同規格的產品。如果算上那些不知名的品牌，此前有業內人士估計，全國的智能家居品牌可能超過1000個。

　　我是一個房產開發商，我應該專注干我的事，而不是將產業鏈上的事都干了。綠城生活集團智慧園區事業部總經理陳霄說，綠城在2017年開始嘗試科技化，從底層各個硬件到中臺IoT、大數據、BIM等內容都做有過嘗試和探索，但中間也走過彎路，比如把硬件廠商一個個拉出來對接，國內知名智能硬件品牌的產品也曾買了一堆。

　　陳霄說，綠城希望合作第三方平臺能夠解決集成和兼容的問題，綠城以開放平臺的合作模式，將智能硬件聯合在一起，最終提供給客戶一致的體驗。雅觀科技夏季發布會當天，雅觀與綠城達成戰略合作。

　　第三方平臺的機會，也正在于此。

　　3。 第三方平臺的機會

　　對于房企和地產商而言，雅觀像是一個有著共同目標和共同權益的合作伙伴，一個提供智慧社區完整解決方案的第三方平臺。

　　不同品牌之間的產品，是不會對話的，甚至同一個品牌的產品，可能也不會對話，因為他們是兩個不同行業的產品。田陌晨在采訪中表示，例如門鎖和窗簾、空調，如果不同第三方平臺的適配，是無法協同工作的。

　　田陌晨表示，雅觀科技CTO李桂洪是前阿里巴巴操作系統研發負責人，擁有超過20年核心系統開發經驗，雅觀可以對接市面上的所有設備品牌。

　　房企通常會采購不同品牌的產品，第三方平臺的出現，恰恰幫助品牌商解決了兼容和適配的問題，品牌商只需要把產品做到即可，這就是平臺的價值。

　　2019年3月，雅觀發布了AIoT行業空間智能化操作系統AkeetaOS，提供一站式PaaS+SaaS的技術能力，可覆蓋全屋智能、智慧社區等空間場景空間。

　　8月8日，雅觀科技召開夏季發布會，會上提到的一個目標，足以讓地產商支起耳朵：雅觀將助力房開商30天內實現總部智能化，包括頂層設計、標準設計、設備入庫、系統搭建和方案培訓。在現場，雅觀科技和綠城生活集團戰略簽約，雅觀將為綠城生活集團提供一站式智能化服務。

雅觀科技與綠城生活集團簽訂戰略合作協議

　　在地產和建筑領域，30天時間有可能完成的事情很多，但肯定不包括搭建一套系統。

　　雅觀發布的AkeetaOS 1。1系統架構，除了優化原有的技術，提高部署效率之外，針對社區智能化幾個核心痛點，做了技術架構的搭建，比如打通社區門禁系統、停車系統、安防系統等，實現相互之間的對接，以及數據分析模塊的構建，實現全屋和社區的互動。除此之外，在物業服務、快速部署等方面，AkeetaOS 1。1也做了相應的技術部署。AkeetaOS 1。1將智能化推廣到了社區時代，進一步加速推進空間智能化行業的系統迭代。

　　以AkeetaHomeCommunity(簡稱Akeeta HC)為例，不僅能夠為空間供應商提供個性化的解決方案，同時提供專業工具和技術支持，在具體方案落地以后，再將管控、部署、服務運營、開發者、銷售方案一并給到，實現1+6的產品體系。

　　智能化已經不再限于家庭，社區、酒店、長租公寓、辦公，對智能化都有強烈的市場需求。林偉在此前的采訪中提到。

　　未來，所有的商業空間可能都需要這樣的第三方平臺。