受到8月以來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購(gòu)放松等政策優(yōu)化的持續(xù)作用，廣州樓市在“金九銀十”期間終于迎來(lái)了人氣回升，隨之而來(lái)的還有市場(chǎng)成交的復(fù)蘇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1—10月廣州新建商品住宅整體供應(yīng)638.7萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，成交704.6萬(wàn)平方米，同比增加3.4%，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在多項(xiàng)政策利好下，市場(chǎng)供求規(guī)模均有所回升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨長(zhǎng)期修復(fù)過(guò)程，不過(guò)在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，仍有部分優(yōu)質(zhì)房企取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而作為孕育眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)的城市，廣州樓市一直存在著強(qiáng)大的“本地勢(shì)力”，這在各家房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)中便可窺見(jiàn)一斑。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵

　　統(tǒng)籌：馮善書(shū)

　　越秀保利領(lǐng)銜

　　本土房企持續(xù)發(fā)力

　　在克而瑞廣佛區(qū)域的統(tǒng)計(jì)中，總部設(shè)在廣州的越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展，幾乎是毫無(wú)懸念地位列今年前10月銷(xiāo)售額的前兩名，銷(xiāo)售流量金額分別為524.19億元、466.33億元，權(quán)益金額也分別達(dá)到357.17億元和337.94億元。

　　除了越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展外，銷(xiāo)售流量金額排名前20的房企中，還有合景泰富、珠實(shí)地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)等多家總部位于廣州的房企。再加上萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等深圳房企以及位于佛山的碧桂園，廣東房企占據(jù)銷(xiāo)售流量金額前20名中的18名。而來(lái)自省外的“過(guò)江龍”為中鐵建、凱德置地。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展在廣州都有亮點(diǎn)樓盤(pán)涌現(xiàn)。例如越秀的琶洲上品就實(shí)現(xiàn)了單盤(pán)128.33億元的銷(xiāo)售額，越秀和樾府、越秀天河和樾府同樣有不俗成績(jī)，而在克而瑞的統(tǒng)計(jì)下，全市成交金額前10位的樓盤(pán)成交總額中，越秀占據(jù)了約44%的市場(chǎng)份額。而保利發(fā)展開(kāi)發(fā)的保利天瑞、保利天匯，今年的銷(xiāo)售情況同樣不錯(cuò)。

　　除了常規(guī)的規(guī)模房企外，廣州樓市近年來(lái)也涌現(xiàn)出一些新玩家。例如廣州地鐵和廣州城投，兩家房企此前均以合作開(kāi)發(fā)為主，近幾年開(kāi)始“親自下場(chǎng)”操盤(pán)。其中廣州地鐵今年前10月權(quán)益銷(xiāo)售金額102.19億元，排在該項(xiàng)指標(biāo)的第三位，僅次于越秀和保利，而廣州城投的權(quán)益銷(xiāo)售金額為41.82億元，排在第16位。

　　盡管有越秀保利等本土房企撐腰，但近幾年來(lái)，受市場(chǎng)調(diào)整和部分企業(yè)遭遇問(wèn)題等影響，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了一輪較大規(guī)模的洗牌。

　　克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年前10月，TOP20房企在廣州權(quán)益銷(xiāo)售金額規(guī)模為1632.82億元，與去年同期相比減少1%，而TOP10房企銷(xiāo)售規(guī)模1228.4億元，與去年同期相比下降5%。

　　值得關(guān)注的是，前10月權(quán)益銷(xiāo)售金額突破百億元的，僅有越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展和廣州地鐵三家，排在第四的中海地產(chǎn)盡管在廣州中心城區(qū)近年來(lái)有不少新項(xiàng)目，同時(shí)也從碧桂園手中拿下了超大型樓盤(pán)亞運(yùn)城的全部股權(quán)，但其仍以95.63億元排在第四位，距離百億規(guī)模尚有“一步之遙”。

　　“金九銀十”之后

　　房企年末或加快推盤(pán)節(jié)奏

　　政策優(yōu)化后迎來(lái)的“金九銀十”，讓不少房企在廣州嘗到了甜頭。不過(guò)從記者對(duì)越秀、保利、珠實(shí)等房企的在售樓盤(pán)的走訪來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人均預(yù)計(jì)，“金九銀十”后的市場(chǎng)熱度應(yīng)該會(huì)有所回落，樓盤(pán)人氣、銷(xiāo)售量等下降也會(huì)是意料之中的事情。

　　“畢竟國(guó)慶假期是最重要的節(jié)點(diǎn)，所以節(jié)后乃至‘金九銀十’之后，到訪和成交下滑都挺正常的。”一家廣州本地房企在售樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理向記者表示，國(guó)慶假期后，其所在的樓盤(pán)先是清了一波余貨，最近剛剛加推了小戶型的住宅產(chǎn)品來(lái)補(bǔ)充市場(chǎng)。

　　就在本周三，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額97161億元，同比下降4.9%。

　　在同日召開(kāi)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在答記者問(wèn)時(shí)表示，從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　“未來(lái)，隨著各地區(qū)、各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”劉愛(ài)華說(shuō)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各類(lèi)指標(biāo)尤其是銷(xiāo)售端指標(biāo)有進(jìn)一步鞏固的空間和趨勢(shì)，一些既有政策的效應(yīng)還需要進(jìn)一步釋放，以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著向好的方向發(fā)展。

　　隨著“金九銀十”的結(jié)束，2023年也接近尾聲。對(duì)于各路房企而言，今年的銷(xiāo)售格局或許已經(jīng)基本穩(wěn)定。如果按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)規(guī)律，年內(nèi)僅剩“年末業(yè)績(jī)沖刺”節(jié)點(diǎn)，這是房企提升年內(nèi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“最后機(jī)會(huì)”。

　　“從趨勢(shì)來(lái)看，臨近年末，企業(yè)或?qū)⒓涌祉?xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏、加大營(yíng)銷(xiāo)力度，進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放。核心城市二手房銷(xiāo)售保持恢復(fù)的情況下，有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

　　也有房企干脆將目光瞄準(zhǔn)到2024年。

　　就在上周，珠實(shí)地產(chǎn)就通過(guò)媒體分享會(huì)透露，其在2023年有超過(guò)16個(gè)項(xiàng)目在售，2024年還計(jì)劃推出多個(gè)地塊，預(yù)計(jì)累計(jì)有20個(gè)樓盤(pán)持續(xù)推貨。“會(huì)針對(duì)客群需求變化不斷迭新產(chǎn)品力，打造廣州認(rèn)同的、具備珠實(shí)特有基因的產(chǎn)品。”廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部總經(jīng)理帥博說(shuō)。